Що буде з емфітевзисом після відкриття ринку землі?

Про це розповіла експерт із земельних питань асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» Елліна Юрченко.

«За час дії заборони на відчуження сільгоспземель емфітевзис став одним із інструментів набуття земель у довгострокове користування іноді на сотні років. Саме тому в думці громадськості емфітевзис почав асоціюватись із прихованою купівлею земельної ділянки. Проте з юридичної точки зору це зовсім не так», — підкреслила вона.

Юрченко зауважила, якщо власник земельної ділянки уклав щодо неї договір емфітевзису, він може продати таку земельну ділянку, так само як і власник земельної ділянки, яка перебуває в оренді. Проте на відміну від права оренди, право емфітевзису також можна продати. Така можливість належить землекористувачу.

«Тому з 1 липня 2021 року земельні ділянки, щодо яких укладений договір емфітевзису, також будуть продаватись», — упевнена експерт.

Однак, на думку Юрченко, справа в тому, що земельна ділянка, обтяжена емфітевзисом, не є інвестиційно привабливим активом, тому що її покупець все одно не зможе нею користуватись, допоки діє 100-річний договір емфітевзису.

«Та й самі землекористувачі не поспішатимуть купувати земельні ділянки, які набуті ними у користування за договорами емфітевзису, тому що вони, як правило, під час укладання договору внесли плату за весь строк користування. Це може дорівнювати тій самій ціні земельної ділянки. А двічі за один і той самий актив ніхто платити не захоче», — підсумувала експерт.

AgroPortal.ua за матеріалами УКАБ