Ринок землі: перетворення орендарів на власників дає стимул грати в довгу

Таку думку висловив заступник виконавчого директора Центру економічної стратегії Дмитро Яблоновський.

«Президент України Володимир Зеленський анонсував проведення земельної реформи, яка дозволить запустити ринок землі вже у 2020 році. Це означає, що майже 7 млн власників паїв, за бажання, зможуть продати свої паї. Середній розмір паю — 4 га, загальна площа — майже 28 млн га. Також продати землю зможе й держава, що володіє більш ніж 10,5 млн га ріллі. Фермери та агровиробники, які зараз переважно орендують землю, зможуть її купити», — зазначає Дмитро Яблоновський.

Він говорить, що неофіційно продати та купити землю можна й зараз, але за неофіційної купівлі права покупця менш захищені, а ціни для продавця — нижчі.

«Після відкриття ринку поступово зростатиме як ціна купівлі/продажу, так і оренди землі. За оцінками Світового банку, ціна за 1 га може зрости до $3500. Якою вона буде насправді, залежатиме від того, наскільки ліберальним буде ринок. Чим менше обмежень, тим більше ціна. Зараз йде дискусія про можливість обмеження концентрації земель в одних руках як на рівні країни, так і на рівні регіонів. Також точаться дискусії стосовно того, чи дозволяти купувати землю іноземцям», — говорить Дмитро Яблоновський.

За його словами, інтерес власників — у зростанні ціни на їхній актив, інтерес агровиробників у тому, щоб з орендарів перетворитися на власників землі, інтерес держави, щоб агровиробники грали в довгу — дбали про якість землі, інвестували в зрошування, додаткове виробництво, створювали робочі місця та інфраструктуру на селі. Отже, від відкриття ринку виграють усі.

«Але для досягнення позитивного результату потрібно врахувати й можливі ризики — корупції, низького захисту прав власності. Для цього державні землі повинні продаватися через Prozorro.Продажі, угоди повинні бути захищені від шахрайства та рейдерства. Важливою є також комунікаційна складова. Українці повинні зрозуміти, які переваги відкриття ринку, як будуть мінімізовані ризики. Власникам паїв важливо зрозуміти, як буде працювати ринок, які будуть правила», — зазначає Дмитро Яблоновський.

AgroPortal.ua за матеріалами Liga.net.