Не можна дбати про пайовика, обмежуючи його права

Про це заявила юридичний директор агропромхолдингу «Астарта» Лілія Тімакіна.

Вона зазначила, що зараз, обговорюючи відкриття ринку землі, багато хто переживає за пайовика, власника земельної ділянки, кажуть, що він неосвічений, нічого не розуміє.

«Однак ми уклали вже 77 тис. договорів на оренду землі. Я спілкуюся з власниками паїв досить часто на загальних зборах у селах. Вони знають свої права і часто захищають їх краще, ніж холдинги», — сказала вона, зазначивши, що, на думку орендодавців землі, вони не отримують реальної вартості, навіть при дуже високих ставках.

Одним із рішень проблеми зараз є емфітевзис. Але це невигідно як для набувача земельної ділянки, так і для «продавця», вважає Тімакіна. Адже бізнес не поспішає купувати земельну ділянку з такими ризиками, при цьому не отримуючи права власності. В результаті агрокомпанії не дають власнику реальну ціну за землю.

«Видаючи грошові кошти на 5-7 років або виплачуючи за договором емфітевзису як мінімум нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, ми (агрохолдинг — ред.) не отримуємо права власності. Ми не можемо віднести до своїх активів вказану земельну ділянку. Вона не може бути предметом застави в банку», — пояснила вона.

Також, не маючи довгострокових гарантій, компанія не може розвивати іригаційне виробництво. Тобто не може застосовувати технології, що передбачають стабільне землекористування ділянкою.

«Крім того, розвивати переробну промисловість, щоб не бути сировинною країною, можливо тільки за умови, що в логістичній доступності від переробного підприємства є оброблювані землі… Будь-який агрохолдинг або агровиробник, який вже має переробку, не може обробляти землі сьогодні в Полтавській області, завтра — в Хмельницькій, післязавтра — в Житомирській, навіть якщо вони з хорошим бонітетом», — додала Тімакіна.

Розвиток необхідної інфраструктури та переробної галузі може бути тільки зі стабільним правом власності на ринку землі, вважає юрист.

«В цілому не можна переживати про власника землі, обмежуючи при цьому його права. За такою логікою, давайте обмежимо право власності на нерухомість — нехай люди здають її в довгострокову оренду», — додала Тімакіна.

Вона вважає, що в першу чергу потрібно відкривати ринок державної землі.

«Головне питання: що робити з 10,5 млн га земель держвласності, які на сьогоднішній день розподіляються непрозоро? Поки закритий цей ринок, ніхто не розуміє, хто володіє, хто користується і у кого знаходяться ці землі. Сьогодні всі аграрні держпідприємства збиткові. А приватний сектор весь прибутковий! Тому в першу чергу слід відкрити ринок державної землі», — підкреслила вона.

AgroPortal.ua за матеріалами ДС