Запуск ринку землі для юридичних осіб під час воєнного стану

З 1 січня 2024 року нас чекає новий етап земельної реформи, а саме: ринок відкриють для юридичних осіб та збільшать розмір ділянки, яку можна буде придбати «в одні руки», до 10 тисяч гектарів. Дана тема ще в 2021 році викликала великий суспільний резонанс. І це було передбачувано, адже в умовах, коли в нашій країні величезні холдинги складають значну частину українського агросектору, виникли очевидні побоювання, оскільки фермери та малі сільськогосподарські виробники не можуть конкурувати з великими компаніями на торгах і врешті залишаться ні з чим або просто зникнуть.

Воєнний 2022 рік вніс доволі багато своїх коректив. Тому питання допуску до ринку підприємців за нинішніх умов стає ще більш чутливим. Адже ми повинні розуміти, що більшість ресурсів, таких як Публічна кадастрова карта, залишаються закритими.

Як ми вже знаємо, ринок не зупинився і продовжує функціонувати, проте велика активність на ньому істотно впала, і ми не можемо робити прогнози, що ж буде, коли на «поле» вийдуть великі гравці.

У 2021 році, коли ринок землі тільки почав працювати, земельна реформа точно будувалась без будь-яких урахувань повномасштабного вторгнення, а також того, що в нашій державі багато сільськогосподарських земель стануть просто непридатними — простіше кажучи, вони перетворились на «неліквід». Таке б точно ніхто не міг собі уявити.

Бачила деякі думки експертів, які говорили, що відкриття ринку для юридичних осіб не надто змінить нинішню ситуацію, адже юрособа все одно «прив'язана» до певного кола фізичних осіб. І, на їхню думку, більш вагомим є збільшення ліміту володіння землею на одного громадянина України — максимально 10 тисяч гектарів (зараз цей ліміт становить 100 га).

Я ж вважаю, що в поточних умовах, коли в Україні війна та загроза агросектору є доволі великою, запуск ринку землі для юридичних осіб може негативно вплинути на розвиток сільського господарства, зокрема, це стосується малого і середнього агробізнесу.

Ми всі бачимо, які труднощі зараз переживають українські аграрії, чимало підприємств зазнало значних збитків, великі руйнування і втрати спричинили суттєвий фінансовий дефіцит, що ускладнює розвиток та діяльність агробізнесу. І в таких умовах наші аграрії змушені забезпечувати продовольчу безпеку країни.

А також я хочу нагадати вам про відсутність нормального експорту, який негативно впливає на наш агробізнес. Через це зменшуються доходи і втрачається стабільність на ринку.

Обменений експорт призводить до втрати можливостей збуту продукції, через це відбувається перенасичення внутрішнього ринку і велике зниження цін на продукцію.

В умовах, коли немає стабільного прибутку, середні та малі аграрії не зможуть конкурувати з великим агробізнесом, оскільки очевидно, що не матимуть достатньо коштів для купівлі землі.

Враховуючи вище мною сказане, на запитання: «Чи варто розпочинати цей етап, чи все ж потрібно дочекатися перемоги України?» моя відповідь, напевно, буде вам очевидною: «Варто дочекатися перемоги!»

Всі мають право інвестувати гроші в українську землю легально і прозоро, всі мають отримувати гідний прибуток, але це має бути на рівних умовах та зі стабільною економічною ситуацією.

Відкладення продажу землі юрособам не зупиняє Україну в реформах, а просто відкладає це на певний час. 

Ганна Гладун , юрист із земельних питань