Частка юридичних осіб на ринку землі складає 22%, за півроку 2024 сукупно вони придбали близько 21 тис. га. Більшість юридичних покупців — це сільгоспвиробники розміром від 50 до 100 тис. га. При цьому частка великих агрохолдингів становить 3-4%.
Інвестиції в землю: ТОП-5 тенденцій, враховуючи євроінтеграцію
23 липня 2024, 05:59 1896
В Україні протягом трьох років функціонування ринку землі продано понад 0,5 млн. га, а це — 1,4% від від всіх сільськогосподарських земель в обігу. Середня ціна склала $1,5 тис/га. Вартість землі в доларах за три роки майже не змінилася, що пояснюється девальвацією гривні.
У ході AGRO INVEST DAY 2024 учасники та гравці ринку виокремили головні тенденції ринку землі, які вже яскраво виражені та які варто очікувати у найближчому майбутньому.
Обмеження пропозиції
Відповідно до аналітичного огляду земельного ринку в Україні, підготовлено KSE в межах дослідницького проєкту «Земля незламності», після повномасштабного вторгнення ринок землі активно почав відновлюватись з липня 2023 року, але останні місяці знову спостерігається спад. Експерти пояснюють це тим, що зараз період, коли у аграріїв немає коштів для інвестицій в землю: гроші вкладені в посівну, але урожай ще не зібраний.
Також фіксується зменшення пропозиції на ринку, люди почали менше продавати землю. Середній обіг земель до повномасштабного вторгнення складав 30 тис. га/місяць, у 2022 році — 10 тис. га, у 2023 році — 15 тис. га місяць, за перше півріччя 2024 року — 20 тис. га.
Експерти додають, що обмеження пропозиції стримує зростання обігу ринку в гектарах.
На ринку землі не домінують юридичні особи
З моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб, 724 компанії скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі. Площа ділянок, придбаних юрособами у 2024 році, розподілена за областями нерівномірно — найбільше купують у Полтавській області.
Роман Нейтер, експерт із аграрної та земельної політики KSE
Аграрії не готові дорого платити за оренду
На земельних аукціонах сільгоспвиробники показують максимальну ціну, яку вони готові платити за оренду землі.
Роман Нейтер, експерт із аграрної та земельної політики KSE
Ми бачимо, що фермери готові орендувати дорого землю, які знаходяться у державній та комунальній власності. Але зараз навіть з урахування інфляції та девальвації, аграрії готові платити набагато менше, ніж до повномасштабного вторгнення. Це свідчить про поганий економічний стан агровиробників через високі витрати та низькі прибутки і це впливає на ринок землі.
Експерт додав, що у довгостроковій перспективі ціна купівлі залежить від ціни оренди, а вона в свої чергу — від того скільки аграрій може заробити на цій землі.
Відкриття ринку для іноземців
Експерти зазначають, що наразі в Україні заборонений доступ до ринку землі для іноземців, але оскільки Україна хоче потрапити до ЄС, де є вимога щодо вільного руху капіталу, вже сьогодні потрібно готуватися до цього виклику.
Олександр Поліщук, заступник начальника управління відділу ринку землі Держгеокадастру
Оскільки Україна взяла курс на євроінтеграцію і в осяжному майбутньому ми приєднаємося до європейської спільноти, можливо буде піднята дискусія щодо допуску врахування інтересів громадян ЄС, оскільки угоди між європейськими країнами передбачають вільний рух капіталів.
Юристи визначають, що відповідно до цієї вимоги, наступний етап земельної реформи буде саме відкриття доступу до ринку землі іноземним фізичним та юридичним особам.
Роман Нейтер, експерт із аграрної та земельної політики KSE
Це не відбудеться миттєво, але це широка перспектива до якої потрібно готуватися і це може бути наступною структурною зміною на ринку землі.
Законодавча робота продовжується
За словами заступника начальника управління відділу ринку землі Держгеокадастру Олександра Поліщука, наразі проводиться робота стосовно врегулювання удосконалення питання консолідації земель. Щодо цього вже у Верховній Раді зареєстровані два законопроєкти, проте готується ще один, який враховуватиме більше коло питань.
Крім того Держгеокадастром проводиться робота щодо створення автоматизованої системи публічного моніторингу земельних відносин. Система передбачає, що всі дані з Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав, податкової, судової адміністрації будуть акумулюватися в цій системі і це буде інструментом аналізу, який дозволить проаналізувати стан, тенденції, та розвиток ринку.
Людмила Лебідь, AgroPortal.ua
