Ринок землі

Україна буде готова запустити ринок сільськогосподарської ріллі восени наступного року.

Продавати і купувати землі сільськогосподарського призначення можна буде з 1 січня 2019 р.

Українські сільгоспвиробники неефективно використовують потенціал української землі, яка може давати врожаї, вищі, як мінімум, удвічі.

Законопроект про обіг земель сільгосппризначення, ухвалення якого необхідне для впровадження в Україні ринку землі, буде подано на розгляд парламенту в лютому-березні наступного року.

1 січня 2018 року закінчується термін мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. Що буде після цього, думаю, не знає ніхто.

Розгляд законопроекту про обіг земель повинен відбуватися у найбільш оптимальний момент, аби не поховати реформу.

Агробізнес в Україні — це великий бізнес, і він базується на використанні землі. Проте ринок земель сільськогосподарського призначення відсутній. Мільйони землевласників позбавлені свого конституційного права вільно розпоряджатися власністю. Більше того, вони змушені здавати в оренду землю за ціну, яка є набагато меншою за вартість оренди в інших європейських країнах.

Про обмеження на ринку земель сільськогосподарського призначення Україні добре відомо, оскільки в нашій державі збереглося одне з найбільш радикальних обмежень. Мова йде про мораторій на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення.

В Україні необхідно законодавчо обмежити кількість землі, яку може набувати одна особа чи компанія у власність, в іншому випадку вся земля сільськогосподарського призначення може опинитися в руках кількох десятків родин.

Скасування мораторію на продаж земель сільгосппризначення найближчим часом малоймовірне, однак це рішення може бути прийнято вже наступного року.

Добре обґрунтована політика сільського розвитку дозволяє місцевій владі створювати умови, які будуть привабливими для нових роботодавців, інвесторів і, що найважливіше, для молодих людей, які отримають стимули залишатися працювати в цих громадах, облаштовуватися разом зі своїми сім’ями.

Об’єднаним територіальним громадам для розвитку потрібні повноваження щодо розпорядження землею. Наше міністерство менше ніж за 1 тиждень підготувало проект закону для вирішення цього важливого завдання.

Відповідно до інформації AgroPortal.ua, яку розтиражували всі українські ЗМІ, МВФ погодився зняти пункт про запуск земельної реформи з «порядку денного» у переговорах з нашою державою стосовно надання їй чергового траншу кредиту. Інформація ця поки що неофіційна, не підтверджена учасниками переговорів, але тим не менше, такий крок цілком вписується в логіку нинішніх подій.

Одна з проблем, яка стримує запуск земельного ринку — відсутність у фермерів коштів для купівлі землі. Закономірно виникає питання: а в кого вони є? Мотивуючи свою вимогу уповільнення земельної реформи, фермери наводять аргумент: «землю купить лише той, хто незаконним шляхом отримав гроші і хоче у такий спосіб їх легалізувати». Отже, потрібен інструмент, який вирішить цю проблему.

Доцільність запровадження ринку сільськогосподарських земель — питання, яке не потребує обговорення: необхідно відновити справедливість і надати право власникам паїв ними розпоряджатися.

При Міністерстві аграрної політики та продовольства у березні 2017 року була створена Робоча групи з питань реформування земельних відносин, з назви якої видно, що коло завдань та питань, які віднесені до її відання, є широким.

Одна зі значних проблем аграрного сектору, але не єдина, — відсутність ринку землі.

Робоча група з формулювання концепції національної моделі обігу земель сільськогосподарського призначення, обговорює впровадження ринку землі в декілька етапів, першим з яких може стати продаж державних та комунальних земель протягом трьох років.

Активності влади навколо відкриття ринку землі явно вказують на те, що питання хочуть зрушити з мертвої точки. І дискусії вже точаться не стосовно того, відкривати чи ні, а щодо того, на яких умовах цей ринок функціонуватиме.