Експерти озвучили економічно обґрунтовану вартість землі в Україні

Про це розповіли експерти УКАБ.

«В кожній окремій області ціна на землю буде нерівномірною. В деяких областях вона буде коливатись в 2-2,5 рази. Найдорожчі гектари будуть у Київській області — там ціна 1 га коливатиметься від 26,5 тис. грн до 74,6 тис. грн», — пояснює експерт із земельних питань УКАБ Елліна Юрченко.

За її словами, максимальна ціна на землю прямо корелюється з найвищими врожаями в 2020 році в таких областях як Вінницька, Івано-Франківська, Львівська, Полтавська, Сумська, Тернопільська, Хмельницька, Чернівецька, Чернігівська.

«У цих областях урожайність перевищувала 5 т/га, а ціна 1 га сягатиме $2-2,5 тис. Найнижча ціна прогнозується у Волинській, Дніпропетровській, Донецькій, Запорізькій, Луганській, Херсонській областях — вона трохи перевищуватиме $1 тис. за 1 га», — говорить Елліна Юрченко.

В УКАБ зазначають, що наразі для визначення економічно зваженої вартості сільськогосподарських земель потрібно врахувати поточну орендну плату за землю (як дохід від розміщених інвестицій) та ставку за довгостроковими кредитами в іноземній валюті (як критерій оцінки використання грошових коштів).

В 2020 році орендна плата за землю становила в середньому 3425 грн за 1 га по Україні, а ставка за довгостроковими кредитами в іноземній валюті — 6,7%. Таким чином, економічно обґрунтована середня вартість землі в Україні становить 51,2 тис. грн за гектар.