Эксперты озвучили экономически обоснованную стоимость земли в Украине

Об этом рассказали эксперты УКАБ.

«В каждой отдельной области цена на землю будет неравномерной. В некоторых областях она будет колебаться в 2-2,5 раза. Самые дорогие гектары будут в Киевской области — там цена 1 га будет колебаться от 26,5 тыс. грн до 74,6 тыс. грн», — объясняет эксперт по земельным вопросам УКАБ Эллина Юрченко.

По ее словам, максимальная цена на землю прямо коррелирует с высокими урожаями в 2020 году в таких областях как Винницкая, Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская, Сумская, Тернопольская, Хмельницкая, Черновицкая, Черниговская.

«В этих областях урожайность превышала 5 т/га, а цена 1 га достигнет $2-2,5 тыс. Самая низкая цена прогнозируется в Волынской, Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Луганской, Херсонской областях — она будет немного превышать $1 тыс. за 1 га», — говорит Эллина Юрченко.

В УКАБ отмечают, что сейчас для определения экономически взвешенной стоимости сельскохозяйственных земель нужно учесть текущую арендную плату за землю (как доход от размещенных инвестиций) и ставку по долгосрочным кредитам в иностранной валюте (в качестве критерия оценки использования денежных средств).

В 2020 году арендная плата за землю составляла в среднем 3425 грн за 1 га по Украине, а ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте — 6,7%. Таким образом, экономически обоснованная средняя стоимость земли в Украине составляет 51,2 тыс. грн за гектар.