Гектар сільгоспземлі в Україні коштує 35 тис. грн (оновлено)

Про це говориться у звіті про стан ринку земель в Україні, підготовленому експертами KSE Агроцентру за підтримки Програми USAID з аграрного і сільського розвитку — АГРО.

За даними експертів, середньозважена ціна на сільськогосподарські землі у 2023 році становила 35,4 тис. грн/га. Це на 13,5% більше, ніж у 2022 році та майже на 22% більше, ніж у 2021 році. Найдорожчою з початку 2023 року була земля в Київській та Львівській областях. 

«Угоди з купівлі-продажу на сільгоспземлі укладаються переважно на так звані «товарні землі» (із цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва») та землі ОСГ («Для ведення особистого селянського господарства»), що демонструє інтерес покупців до сільгоспземель передусім з метою ведення аграрного виробництва», — зазначають експерти.

Згідно зі звітом, середньозважена ціна купівлі-продажу ділянки сільгоспризначення з 1 липня 2021 року до червня поточного року складає 30,32 тис. грн/га.

«Земельний ринок в Україні, попри воєнний стан, залишається ліквідним і привабливим для інвесторів. Найвищі показники ліквідності спостерігаються переважно у центральних областях України, де частка сільгоспземель в обігу перевищує 1%», — додають у KSE.

Водночас проведений аналіз вказує на дві системні проблеми: низький рівень реєстрації цін у Державному реєстрі речових прав та заниження ціни на землю під час проведення транзакцій. 

Оновлення.

Як пояснив віцепрезидент з економічної освіти, доцент Київської школи економіки Олег Нів’євський, реальна ціна землі удвічі вища.

«Співвідношення між зареєстрованими цінами купівлі-продажу та вартістю оренди на електронних земельних аукціонах зараз знаходиться на рівні 1:4,5, що нереальне співвідношення. За попередніми оцінками співвідношення має бути десь 1 до 10 (хоча треба ще ретельніше порахувати) — тобто реальні ринкові ціни щонайменше вдвічі вище», — написав він у Telegram.