Топ-5 регионов Украины с самой высокой ценой земли
Гектар сельхозземли в Украине стоит 35 тыс. грн (обновлено)
23 июня 2023, 12:43 1919
Более 145 тыс. сделок купли-продажи земельных участков совокупной площадью почти 325 тыс. га было заключено по состоянию на 1 июня 2023 года с момента открытия рынка земли.
Об этом говорится в отчете о состоянии рынка земель в Украине, подготовленном экспертами KSE Агроцентра при поддержке Программы USAID по аграрному и сельскому развитию — АГРО.
По данным экспертов, средневзвешенная цена на сельскохозяйственные земли в 2023 году составила 35,4 тыс. грн/га. Это на 13,5% больше, чем в 2022 году и почти на 22% больше, чем в 2021 году. Самой дорогой с начала 2023 года была земля в Киевской и Львовской областях.
«Сделки по купле-продаже на сельхозземли заключаются преимущественно на так называемые «товарные земли» (с целевым назначением «Для ведения товарного сельскохозяйственного производства») и земли ОСХ («Для ведения личного селянского хозяйства»), что демонстрирует интерес покупателей к сельхозземлям прежде всего с целью ведения аграрного производства», — отмечают эксперты.
Согласно отчету, средневзвешенная цена купли—продажи участка сельхозназначения с 1 июля 2021 года до июня текущего года составляет 30,32 тыс. грн/га.
«Земельный рынок в Украине, несмотря на военное положение, остается ликвидным и привлекательным для инвесторов. Самые высокие показатели ликвидности наблюдаются преимущественно в центральных областях Украины, где доля сельхозземель в обороте превышает 1%», — добавляют в KSE.
В то же время проведенный анализ указывает на две системные проблемы: низкий уровень регистрации цен в Государственном реестре прав и занижение цены на землю при проведении транзакций.
«В частности, соотношение между ценами купли-продажи и стоимостью аренды на электронных земельных аукционах на уровне 1:4,5 свидетельствует, что зарегистрированные цены сделок купли-продажи вдвое ниже рыночных», — добавляют аналитики.
Обновление.
Как пояснил вице-президент по экономическому образованию, доцент Киевской школы экономики Олег Нивьевский, реальная цена земли вдвое выше.
«Соотношение между зарегистрированными ценами купли-продажи и стоимостью аренды на электронных земельных аукционах сейчас находится на уровне 1:4,5, что нереальное соотношение. По предварительным оценкам соотношение должно быть где-то 1 к 10 (хотя надо еще тщательнее посчитать) — то есть реальные рыночные цены минимум вдвое выше», — написал он в Telegram.
