Ринок землі

Попри війну інвестиції в землю продовжуються. З початку відкриття реєстрів та доступу до здійснення операцій інвестори, які бачать доцільність інвестування в землю, продовжують це робити.

За рік існування ринку землі в Україні його запуск фактично відбувся двічі — 1 липня 2021 р. та після початку повномасштабної війни. За цей час до обігу купівлі/продажу було залучено близько 1% від усієї площі сільгоспземель в Україні.

Із запровадженням в Україні воєнного стану обіг земель сільськогосподарського призначення, як й іншої нерухомості, був фактично призупинений на декілька місяців внаслідок тимчасово призупинення роботи державних реєстрів, в яких фіксуються операції з земельними ділянками — Державного реєстру речових прав нерухоме майно і Державного земельного кадастру.

З початку військової агресії рф очікувано, що багато ринків України зазнали застою. Негативні наслідки не оминули і ринок сільськогосподарських земель. Перші угоди купівлі-продажу земельних ділянок з початку війни 24 лютого були здійснені в середині травня.

Більше 105 тис. угод укладено за рік роботи ринку землі в Україні. Зокрема, 88 тис. угод купівлі-продажу землі загальною вартістю понад 7 млрд грн.

Рівно рік тому, 1 липня 2021 року, в Україні запрацював ринок землі. Однак, повномасштабне вторгнення росії в Україну внесло свої корективи, які спричинили зміни тенденцій щодо купівлі-продажу земельних ділянок. Які ж здобутки й проблеми маємо на сьогодні?

За рік функціонування ринку землі жоден із міфів, які озвучувалися перед його запуском, не реалізувався. В Україні не сталося масового розпродажу чи концентрованого придбання землі. За цей час продано 250 тис. га, що становить менше 1% від загальної кількості сільськогосподарської землі, яка перебуває у власності.

У системі «Prozorro.Продажі» від початку повномасштабної війни було оголошено 257 нових земельних аукціонів. Загальна вартість виставлених на торги під час війни земель становить 300 млн грн.

104,2 тис. угод укладено в межах ринку землі станом на 20 червня.

103,2 тис. угоду укладено в межах ринку землі станом на 12 червня.

643 земельних аукціонів, які були проведені від початку війни, принесли організаторам 124 млн грн.

В межах ринку землі станом на 6 червня укладено 102 321 угоду.

Значну увагу під час врегулювання земельних відносин в умовах воєнного стану законодавцем було приділено саме питанням оренди землі. Це не дивно, оскільки оренда є не лише найпопулярнішим видом використання земельних ділянок, а і способом, який у сьогоднішніх реаліях, здатен як і запобігти продовольчій кризі в країні, так і підтримати економіку держави.

Експерти програми USAID із аграрного і сільського розвитку (АГРО), залучені Міністерством аграрної політики та продовольства України, підготували відповіді на найпоширеніші запитання щодо Закону № 2145-IX про земельні відносини під час воєнного стану.

Майже 200 тис. га української землі використовують для сільськогосподарської діяльності компанії, що мають зв’язки із громадянами чи резидентами країн-агресорів. При цьому Миколаївська, Запорізька та Сумська області лідирують за площею земель у користуванні агровиробників із таких країн.

Комітет Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики розглянув проєкт Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який, зокрема, передбачає спрощення механізму набуття прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

На що варто звернути увагу організаторам під час оформлення земельного лота? Як правильно оформлений лот допоможе організатору аукціону зацікавити якнайбільше потенційних покупців і орендарів? Що треба знати учасникам торгів про актив, за який змагатимуться?

Українці поспішають продати земельні ділянки у прикордонних з Росією областях. Пояснюють вони це загрозою воєнного вторгнення на територію України. AgroPortal.ua вирішив запитати кількох інвесторів, що мають землі близько до кордону з країною-агресором, чи розглядають вони можливість їх продажу та чи не бояться втратити свій актив у разі повномасштабного вторгнення.

Щоб викупити землі, на які багато фермерів мають право постійного користування, відведеного часу до січня 2024 р. може бути недостатньо. Аграрії пропонують продовжити цей етап до 10 років.

Рекордсменом за вартістю землі для товарного сільськогосподарського виробництва в Україні є Луганська область, де медіанна вартість ділянки товарної землі складає більше 178 тис. грн.