Ринок землі

Понад 30 тисячі угод купівлі-продажу сільгоспземлі зафіксовано в Україні в період липня-жовтня 2021 р.

Ринок землі в Україні запрацював повноцінно. Останній нормативний документ для цього — постанову Кабінету Міністрів України «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» — ухвалили ще 22 вересня 2021 року.

Ажіотажу на ринку землі за 100 днів дії не спостерігається. Однак уже з'явилася корупційна складова в оцінці землі.

Багато хто з експертів аграрного сектору пророкував негативні сценарії розвитку подій після відкриття ринку землі, але тотального розпродажу в авральному режимі не сталося.

У питанні встановлення системи зрошення проблемою є те, що земля, якою користується фермер, належить пайовику. Сільгоспвиробник вкладає свої кошти — й у будь-який момент власник може продати її.

Ринок землі запущений в обмеженому форматі, тому лише після 2024 року можна буде говорити про якісь реальні надходження від продажу.

За період функціонування ринку земель сільгоспризначення в Україні відбулось 28 тисяч угод купівлі/продажу ділянок щодо 70 тис. га. Ціна склала майже 44 тис. грн/га.

100 днів — саме стільки минуло з дня запуску ринку земель сільськогосподарського призначення. Це не багато, не мало, проте певні висновки про динаміку укладання угод та основні наявні гальмівні фактори земельного ринку вже можна зробити.

Ринок землі працює вже понад три місяці. Офіційна статистика показує дуже великий приріст правочинів. Водночас ці правочини охоплюють не лише угоди купівлі-продажу та й не тільки землі, які раніше перебували під мораторієм на продаж. За три місяці сформувалася певна практика та особливості функціонування ринку землі в різних областях.

З яким проблемами управління земельним банком найчастіше стикаються українські аграрії? Аналітична служба FieldBI підготувала звіт на основі найпопулярніших невідповідностей, які виникають у нових клієнтів на шляху побудови якісного земельного банку.

Потенційні учасники ринку землі не очікують різких дій на старті. Протягом перших півтора року дії ринку буде плавне його випробування компаніями на власних лояльних орендарях та поодинокі випадки придбання вільних від обтяжень ділянок.

Вінниччину справедливо називають цукровою столицею України. Ця область також є лідером з виробництва валової сільгосппродукції, за поголів'ям ВРХ і свиней.

17284 земельні угоди укладено в період з 1 липня по 15 вересня в межах чинного ринку.

З 1 липня куплено-продано більше 20 тис. га земель сільгосппризначення. За оцінками Київської школи економіки, після 2024 року, коли будуть відмінені запобіжні заходи, динаміка приросту інвестицій в аграрному секторі буде близько 5 млрд грн на рік. До цього часу очікується щорічний приріст ВВП близько 1%.

За прогнозами Світового банку, відкриття ринку землі в існуючій моделі забезпечить приріст ВВП з 0,6% до 1,3% щороку. Для реалізації цього сценарію ринок має працювати повноцінно, а зараз є проблеми з нотаріальним оформленням договорів.

Серед проблем інвестування в земельні активи в Україні учасники ринку називають відсутність зручних сервісів. Комплексний супровід угод — від пошуку та оцінки земельних ділянок до підписання контрактів — пропонує онлайн-платформа LandInvest.

11499 угод укладено за два місяці в рамках чинного ринку землі (станом на 1 вересня 2021 р.).

Нотаріуси реєструють ціну купівлі-продажу сільгоспземлі при укладанні лише половини угод.

У липні цього року в Україні стартувала земельна реформа — після двох десятиліть «тимчасового» мораторію власники земель сільськогосподарського призначення нарешті отримали можливість продавати свої ділянки.

Історія зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення тривала 20 років. За цей час сформувався прошарок населення, у якого виникла потреба у продажі землі і вони дійсно очікували політичного рішення.