Запуск рынка земли: позаботиться об оформлении документов
Такое мнение высказала заместитель министра юстиции Украины по вопросам государственной регистрации Ольга Онищук.
Она отметила, что правительство уже предприняло ряд шагов, чтобы обезопасить имущественные реестры.
«Кибербезопасность — действительно краеугольный камень сферы государственной регистрации. Минюст реализовал ряд мероприятий по усилению безопасности данных реестров, в частности в начале лета принято решение об обязательном подключении государственных регистраторов к средству дополнительной идентификации пользователя при выполнении регистрационных действий в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРП). Такой шаг полностью исключил любые несанкционированные вмешательства в работу этого реестра», — говорит Ольга Онищук.
Недавно, по словам чиновницы, аналогичный механизм дополнительной идентификации появился и в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований (ЕГР). Кроме того, при обновлении реестра, начатого в августе 2020 г., был предусмотрен ряд новых опций и антирейдерских предохранителей.
«Если говорить об отмене в Украине с 1 июля 2021 года запрета на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в частной собственности, то мы надеемся, что это станет мощным импульсом для развития украинской аграрной отрасли и привлечения инвестиций, но отнюдь не активизации «регистрационного» рейдерства», — прогнозирует Ольга Онищук.
И добавляет, что еще есть над чем работать. В частности, необходимо обеспечить полный перенос из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр (ГЗК) сведений о земельных участках, которые находятся в частной собственности или в пользовании физических и юридических лиц.
«Для упрощения процедур оформления сделок по земельным участкам нужно предоставить нотариусам возможность самостоятельного формировать выписку из ГЗК. Также — ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров аренды земельного участка в качестве дополнительной гарантии законности договора и действенного предохранителя от мошеннических действий», — уточнила она.
По словам Ольги Онищук, украинцам также необходимо сделать ряд шагов, дабы не стать жертвой «рейдеров».
«Советую всем владельцам земли побеспокоиться о надлежащем оформлении документов, удостоверяющих право собственности, присвоение кадастрового номера участку и внесение соответствующих сведений в ГРП. Если вещное право зафиксировано только на бумажных носителях, например, на руках есть государственный акт на землю старого образца и корректные сведения о земельных владениях до сих пор не отражены в ГЗК, стоит сначала позаботиться о присвоении участку кадастрового номера, а затем — об официализации статуса собственника земли в ГРП», — отметила она.
Эксперт подчеркнула, что так называемые государственные акты на землю старого образца являются действительными, то есть государство их признает. Однако сегодня главным условием для проведения любых юридических операций с землей является присвоение ей кадастрового номера, а залог защиты имущества от мошеннических сделок — оцифровка соответствующих сведений: внесение их в ГРП.
«Это, так сказать, базовые правила имущественной гигиены, которых обязательно необходимо придерживаться», — подытожила она.
AgroPortal.ua по материалам «Укринформ»