Доля бизнеса на рынке сельхозземель выросла до 18%

Об этом говорится в аналитическом обзоре рынка земель в Украине, подготовленном «KSE Агроцентр» совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).

Отмечается, что главным фактором роста показателей стал рекордный рост объемов рынка земель в апреле 2024 года (10,3 тыс. сделок на 22,5 тыс. га). После этого объемы рынка снижались в мае (9,0 тыс. сделок на 19,8 тыс. га) и в июне (8,0 тыс. сделок на 18,5 тыс. га). 

«Вероятно, этот спад связан с ограниченной ликвидностью сельскохозяйственных производителей, поскольку в мае – июне уже проведена посевная кампания, но жатва еще не началась, что ограничивает финансовые ресурсы сельхозпроизводителей. Могут иметь место и ограничения предложения. Ведь на фоне роста цен на землю после открытия рынка земель для юридических лиц землевладельцы могут выжидать с продажей», — предполагают аналитики, не исключая влияния других факторов.

Отмечается, что совокупно в течение первых шести месяцев после открытия рынка земель для юридических лиц 823 юридических лица воспользовались правом покупки сельскохозяйственной земли. За это время они заключили 7,2 тыс. сделок совокупной площадью 21,5 тыс. га. 

«Поэтому доля юридических лиц на рынке сельхозземель (по площади приобретенной земли) за это время составила 18%», — уточнили специалисты. 

И добавили, что с открытием рынка земель для юридических лиц средневзвешенная стоимость земли существенно выросла. Если в четвертом квартале 2023 года она составляла 37,8 тыс. грн за гектар для всех проданных земель, то в первом квартале 2024 года она составляла уже 42,0 тыс. грн за гектар, то есть выросла на 11,2%. 

«Тренд на рост цены продолжился и в отчетном квартале: по итогам второго квартала 2024 года средневзвешенная цена составила 43,5 тыс. грн за гектар для всех проданных земель (+3,7% к предыдущему кварталу и +15,3% к четвертому кварталу 2023 года). Цены же на так называемую товарную землю были еще выше — 44,8 тыс. грн за гектар», — информируют в KSE.

Если сравнивать средневзвешенные цены июня 2024 года к декабрю 2023 года, то средневзвешенная цена для всех земель выросла за это время на 18,6% — с 37 тыс. грн за гектар до 44,0 тыс. грн. 

«Таким образом, капитализация рынка сельхозземель между декабрем 2023 года и июнем 2024 года выросла на 285,6 млрд грн», — уточнили аналитики.