Цены на землю в Украине опережают инфляцию

Об этом говорится в новом выпуске аналитического обзора рынка земель Украины, подготовленного KSE Агроцентр при поддержке Программы USAID по аграрному и сельскому развитию — АГРО.

По данным Госгеокадастра, с момента открытия рынка земель было заключено 195,9 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью 432,2 тыс. га. Таким образом, по состоянию на 1 января 2024 года в обороте находилось 1,05% от всех сельхозземель Украины.

«Средневзвешенная цена на сельхозземлю в 2023 году составила 37 тыс. грн/га, что на 13% выше показателя позапрошлого года (32,8 тыс. грн/га в 2022 г.)», — добавляют аналитики. 

Согласно отчету, средневзвешенная цена на сельскохозяйственную землю выросла в течение 2023 года на 8,3%, опередив годовые темпы инфляции в Украине (5,1% по состоянию на 01.12.2023 г.). 

«Таким образом, номинальная капитализация рынка по итогам прошлого года выросла на 89,9 млрд грн, а с момента открытия рынка земли в июле 2021 года — на 179 млрд грн, что создает дополнительные возможности для привлечения землевладельцами финансирования под залог земли», — добавляют специалисты. 

В региональном разрезе самые высокие цены на землю в 2023 году наблюдались в Ивано-Франковской, Львовской, Тернопольской, Киевской и Полтавской областях, самые низкие — в областях, наиболее пострадавших от оккупации или боевых действий: Луганской, Запорожской и Херсонской.

«За период функционирования рынка общая сумма инвестиций в покупку сельскохозяйственной земли составила 17 млрд грн. Из них 9,5 млрд (56%) инвестированы уже после начала полномасштабного вторжения россии», — уточняют эксперты.

Благодаря обороту и использованию сельхозземель бюджеты общин за 11 месяцев прошлого года пополнились на 33,7 млрд грн. Это почти 12% совокупных налоговых поступлений. Наибольшую долю от этих доходов сгенерировала аренда коммунальной земли — 18 млрд грн.