Второй этап рынка земли: как выросли цены после прихода бизнеса

Об этом в Facebook рассказал аналитик Киевской школы экономики (KSE) Роман Нейтер.

Он отметил, что за первые 2 недели 2024 года юридические лица купили 73 участка совокупной площадью 233 га. 

«При покупке подмораторных земель есть минимальная цена, равная нормативной денежной оценке (НДО) земли. Если среди всех участков, которые были проданы в 2024 году, медианное соотношение цены продажи к НДО составляет 1,03 — то есть цена лишь на 3% выше НДО, то среди участков, приобретенных юрлицами в 2024 году медиана составляет 2,09. То есть цена продажи на 109% превышает минимальную цену продажи», — объясняет специалист. 

Роман Нейтер признает, что рано еще говорить о долговременном/подтвержденном эффекте. 

«Но первые результаты свидетельствуют о том, что мы можем увидеть значительный прирост цены, связанный с доступом к рынку бывших подмораторных земель юридических лиц.

Я не зря говорю, что открыли доступ юридических лиц именно к бывшим подмораторным землям. Юридические лица и до 2024 года могли приобрести в собственность сельхозземлю. Так, с июля 2021 года и до 2024 года юридические лица приобрели в собственность 1637 участка совокупной площадью 3,2 тыс. га», — подытожил он.