Эксперты: Консолидация земель увеличит доходы местных общин

13 декабря 2016, 17:05 1129

В Украине в течение 2016 г. объявлено проведение 1340 земельных аукционов, на 31% больше, чем аналогичного периода прошлого года. Основная масса этих аукционов направлена на продажу права аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Об этом сообщает ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ).

По расчетам УКАБ, земельный аукцион значительно более прибыльный для государства в случае, если выставлять на продажу право аренды земельных участков большими массивами.

Сравнивая результаты земельных аукционов проведенных в течение года, эксперты выяснили, что земельные участки с большей площадью значительно повышают уровень конкуренции между участниками торгов, что в свою очередь приводит к росту цены. При продаже земельных участков более 50 га в 60% случаев возникает значительная конкуренция между участниками. С уменьшением площади земельного участка соответственно падает и уровень заинтересованности потенциальных арендаторов. При этом борьба участников торгов за право аренды на земельные участки площадью от 35 до 15 га проявляется примерно в 46% случаев, а по площади до 10 га реально конкурируют только в 40% случаях.

«N. B.!» Земельные аукционы: как государство теряет на аренде

Отмечается, что уровень конкуренции коррелирует с ростом процентной ставки, которую готовы платить арендаторы за аренду земли. Так, в ходе торгов, где присутствовала реальная конкуренция за массивы более 50 га, арендная плата, предложенная участниками, выросла в среднем на 17% от стартовой. По массивам земли площадью от 35 до 15 га — предложенная цена выросла в среднем на 9% от стартовой, по площади в 10 га — цена выросла в среднем на 10% от стартовой. При этом арендаторы готовы платить больше за большие площади земельных участков единым массивом, арендная плата от которых поступает в казну общин.

Таким образом, все вышесказанное доказывает необходимость активно внедрять политику консолидации земель в Украине, что принесет в бюджет местных общин больше и будет способствовать развитию сельского хозяйства в целом, считают в ассоциации.

Для справки: в соответствии с положениями Налогового Кодекса стартовый размер арендной платы не может составлять менее 3% от нормативной денежной оценки земельного участка. В 2016 году Госгеокадастр как распорядитель земель и организатор торгов, устанавливает стартовую цену на уровне 8% от нормативной денежной оценки.