Оформление пая: что делать с оккупированной землей

Об этом рассказал старший партнер ЮФ «Тотум», адвокат Богдан Яськив в комментарии Minfin.

Он отметил, что около 20% территории Украины остается под контролем врага. Понятно, что об урегулировании там каких-либо земельных отношений, в том числе и юридического оформления участков, речь не идет. Но законодатель пока не установил никаких исключений относительно необходимости оформления права на земельные участки владельцам невостребованных долей (паев), расположенных на оккупированных территориях или территориях ведения активных боевых действий.

«В то же время реализация такой процедуры невозможна по объективным причинам, поскольку: уполномоченные на распоряжение землями органы местного самоуправления в соответствующих местностях не функционируют; доступ сертифицированных инженеров—землеустроителей к земельным участкам затруднен; функционирование Государственного земельного кадастра на таких территориях остановлено», — подчеркнул Богдан Яськив.

Сейчас для землевладельцев, по его мнению, остается единственный выход — следить за изменениями в законодательстве, которые касаются урегулирования возможных вариантов решения данной ситуации. В случае же их отсутствия, по мнению адвоката, указанный вопрос, скорее всего, станет предметом судебных споров.

Адвокат напомнил, что до 1 января 2025 года земельная доля (пай), которая не имеет кадастрового номера ГЗК, то есть четко определенных границ и расположения на местности, считается невостребованной. На землю должны быть оформлены документы, удостоверяющие право собственности. Иначе говоря, земельную долю (пай) нужно сформировать в земельный участок и оформить право собственности на него.

«Если до 1 января 2025 года владелец невостребованной земельной доли (пая) или его наследник не оформил право собственности на земельный участок, он считается отказавшимся от его получения.

Такая невостребованная земельная доля (пай) после формирования ее в земельный участок по заявлению местного совета на основании решения суда передается в собственность территориальной общины, на территории которой она расположена, в порядке признания имущества бесхозным», — объясняет Богдан Яськив.

Но передача пая общине — не безвозвратное решение. Законом предусмотрено, что владелец невостребованной земельной доли (пая) или его наследник может получить второй шанс, но только через суд.