Аренда сельхозземель в Украине: площади уменьшились на 40%, цены — стабильные

Об этом говорится в аналитическом обзоре рынка земель в Украине, подготовленном «KSE Агроцентр» совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).

Так, по результатам второго квартала было заключено 62 тыс. сделок наследования совокупной площадью 98,3 тыс. га, 75 тыс. сделок аренды совокупной площадью 186,5 тыс. га, а также 27 тыс. сделок купли-продажи совокупным объемом 60,7 тыс. га. 

В то же время в первом квартале 2024 года было заключено 72,8 тыс. договоров аренды совокупной площадью 186,6 тыс. га, 62 тыс. наследований земельных участков площадью 100 тыс. га, а также 25,5 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью 58,8 тыс. га. 

«Если же сравнивать показатели второго квартала 2024 года с аналогичным периодом 2023 года, наблюдается существенное сокращение количества заключенных договоров аренды, а также рост количества заключенных договоров купли-продажи земельных участков. Совокупно во втором квартале 2023 года было заключено 104,7 тыс. сделок аренды земельных участков совокупным объемом 309,6 тыс. га. Поэтому сокращение количества заключенных договоров аренды составляет 29% по количеству заключенных договоров аренды и 40% по площади заключенных договоров аренды», — констатируют специалисты. 

Несмотря на снижение объемов, средневзвешенные цены на аренду земельных участков на земельных торгах остаются стабильными. Так, в первом квартале 2024 года средневзвешенная цена годовой аренды составляла 8,5 тыс. грн за гектар, во втором квартале 2024 года — 8,4 тыс. грн за гектар. В июне 2024 года средневзвешенная цена сельхозземель достигла уже 8,7 тыс. грн за гектар. В целом после существенного снижения цен аренды на земельных аукционах в результате полномасштабного вторжения восстановления цен аренды на аукционах не наблюдается, добавляют специалисты.

В то же время объемы торгов правами аренды на коммунальную землю через «Prozorro.Продажи» в первом квартале 2024 года были существенно ниже показателей в четвертом квартале 2023 года. Так, в первом квартале 2024 года было проведено 1309 успешных торгов совокупной площадью 10,6 тыс. га. Во втором квартале 2024 года объемы земельных торгов частично восстановились и составили 1599 успешных торгов правами аренды коммунальной земли совокупной площадью 12,8 тыс. га.

За все время проведения земельных торгов на платформе «Prozorro.Продажи» средневзвешенная цена аренды составляет 8,8 тыс. грн/га при средневзвешенной стартовой цене в 2,4 тыс. грн/га.