Теневой рынок оборота сельхозземель составит 10 млрд грн

Об этом свидетельствуют подсчеты ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», которые были осуществлены на основе статистической информации от Министерства юстиции.

Такие же площади, по подсчетам экспертов, будут оформлены путем долгосрочной аренды на 50 лет. Лидеры по переоформлению — Одесская, Полтавская и Сумская области, где до конца года будет оформлено около 5 тыс. договоров, что суммарно составляет 20 тыс. га земли.

«Такое развитие событий на земельном рынке свидетельствует об активизации теневых схем, ведь оформление договоров на 50 лет и эмфитевзиса де-факто означает продажу земельных участков. Это связано как с ростом бедности сельского населения, так и с неверой бизнеса в то, что легальный рынок земли может заработать в ближайшие годы», — отметил президент УКАБ Алекс Лисситса.

Эксперты УКАБ прогнозируют, что в 2017 г. будет заключено около 40 тыс. договоров эмфитевзиса и аналогичное количество договоров на 50 лет общей площадью 300 тыс. га, что, для сравнения, равно площади с/х угодий Черновицкой области.

Исходя из ныне действующих расценок за гектар земли, которые колеблются от 20 тыс. до 50 тыс. грн за гектар, в зависимости от региона, можно говорить, что в следующем 2017 г., сделки по земле составят 10-12 млрд грн. Для сравнения, бюджет расходов на Фонд регионального развития в 2017 г. составляет 9 млрд грн, отмечают в ассоциации.

Через такие теневые или полутеневые схемы покупки земли в некоторых регионах Украины в ближайшие 5-7 лет до 80% земель могут изменить собственника путем эмфитевзиса или договоров аренды на 50 лет.

«Таким образом через 5 лет отмена моратория на продажу с/х земли станет ненужной, поскольку большинство земель отойдут в собственность аграрных предприятий», — подытожил Алекс Лисситса.

Для справки: согласно с действующим законодательством Украины, земельные паи могут оформлятьсяв аренду сроком до 50 лет либо путем эмфитевзиса бессрочно. Эти нормы действуют уже более 10 лет, однако активизация оформление договоров аренды на 50 лет и эмфитевзиса состоялась именно в 2016 году.