Украинский бизнес не нацелен на массовую скупку земли

Об этом рассказал заместитель министра аграрной политики и продовольствия по вопросам цифрового развития, цифровых трансформаций и цифровизации Денис Башлык в колонке на «Экономической правде».

Он отметил, что в 2021 году за период с 1 июля по договорам купли-продажи отчуждено 27,7 тыс. земельных участков площадью 100,3 тыс. га, средняя стоимость за 1 га составила 32 972 грн. В 2022 году отчуждено 23,1 тыс. участков площадью 69,2 тыс. га, средняя стоимость выросла до 34 202 грн. В прошлом году количество сделок достигло 40,85 тыс., площадь — 114,1 тыс. га, средняя стоимость — 38 804 грн/га.

«На сегодня средняя стоимость за 1 га достигла 45,2 тыс грн, общая площадь отчужденных участков составляет 70,28 тыс. га. Речь идет о 23,2 тыс. участков, и это только начало», — уточнил Башлык.

Он подчеркнул, что из этого перечня юридическими лицами всего выкуплено 3,6 тыс. участков площадью 11,6 тыс. га, средняя стоимость за 1 га составляет 64,1 тыс. грн. Физические лица приобрели 19,6 тыс. участков площадью 58,67 тыс. га (1 га — 41,5 тыс. грн).

Наибольшее количество земельных участков приобретено юридическими лицами в таких областях: Полтавская — 1 037, Сумская — 496, Житомирская — 354. Самая высокая средняя цена за 1 га при приобретении в собственность по договору купли-продажи юридическими лицами в таких областях: Одесская — 115,6 тыс. грн, Ивано-Франковская — 110,7 тыс. грн, Ровенская — 96 тыс. грн.

«На сегодня, за первый квартал 2024 года, количество проведенных сделок почти равно количеству сделок за неполный первый или второй год функционирования рынка. Сделки с юридическими лицами составляют лишь пятую часть от общего количества сделок, наблюдается тенденция к вторичной продаже, когда юрлица выкупают земельные участки у своих физических лиц. 

Несмотря на войну в Украине, рынок земель остается привлекательным и ликвидным источником инвестиций. Говорить о нем, как о вызове или предательстве в контексте малых фермеров, не стоит. Юридические лица в нынешних условиях не нацелены на массовую скупку земельных участков, чему предшествует достаточно логичное основание — отсутствие на это ресурсов», — пояснил Башлык.

Он считает, что такая ситуация связана как с непростыми условиями в украинском аграрном секторе из-за войны, так и с общими мировыми ценами на продукцию.