Возможности гектара. Рынок земли Ровенщины

Материал подготовлен в соавторстве с народным депутатом Украины, членом Комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики Александром Салийчуком.

«Люди смотрят в сторону Европы и перенимают ее опыт: например, в соседней Польше в начале реформы стоимость земельных наделов также была довольно низкой. На сегодня она достигла 11 тыс. евро, а средний прирост стоимости составляет 33% в год, — отмечает Александр Салийчук. — Сегодня понятно, что легальный оборот земли становится одним из ключевых факторов развития территориальных общин. Для аграрного комплекса земельная реформа — это как удобрения для поля: земля используется максимально эффективно, производители сельхозпродукции относятся к своему делу более ответственно и мотивированно, а рейдеры теряют те рычаги влияния, которым аграрии в прошлом ничего не могли противопоставить».

С момента запуска рынка земли в Ровенской области была проведена 3881 земельная сделка, что составляет лишь 3,45% от общего количества сделок по Украине. Из них лишь 512 — это договоры купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Если выделить только земли, находившиеся под мораторием (для ведения товарного сельхозпроизводства), — это 23 сделки, что является очень низким показателем в соответствии с общим количеством сделок купли-продажи.

• Общая площадь договоров купли-продажи: 51 га
• С зарегистрированной ценой договора: 5 договоров
• Средняя цена за гектар: 16 363 грн
• Средняя цена за нотариальные услуги: 5 500 грн за договор

Анализ функционирования рынка земли в Ровенской области показал очень небольшое количество договоров купли-продажи (4,4% от всех земельных сделок по области). Лидером по количеству договоров является Млиновский район. Цена зарегистрированных договоров в среднем на 26% ниже средней нормативной денежной оценки.

«Впрочем, несмотря на такую статистику, главное, что мы пришли к цивилизованным способам общественных отношений касательно приобретения и отчуждения земельных участков. И от этого напрямую зависит развитие не только агропромышленного комплекса, но и процветание национальной экономики в целом», — резюмирует Александр Салийчук.

Денис Башлык, соучредитель инвестиционного объединения Land Club, эксперт по земельным вопросам