Что будет с эмфитевзисом после открытия рынка земли?

Об этом рассказала эксперт по земельным вопросам ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Эллина Юрченко.

«За время действия запрета на отчуждение сельхозземель эмфитевзис стал одним из инструментов получения земель в долгосрочное пользование иногда на сотни лет. Именно поэтому во мнении общественности эмфитевзис начал ассоциироваться со скрытой покупкой земельного участка. Однако с юридической точки зрения это совсем не так», — подчеркнула она.

Юрченко отметила, если владелец земельного участка заключил по нему договор эмфитевзиса, он может продать такой земельный участок, так же как и собственник земельного участка, находящегося в аренде. Однако в отличие от права аренды, право эмфитевзиса можно продать. Такая возможность принадлежит землепользователю.

«Поэтому с 1 июля 2021 года земельные участки, в отношении которых заключен договор эмфитевзиса, также будут продаваться», — уверена эксперт.

Однако, по мнению Юрченко, дело в том, что земельный участок, обремененный эмфитевзисом, не является инвестиционно привлекательным активом, поскольку его покупатель все равно не сможет им пользоваться, пока действует 100-летний договор эмфитевзиса.

«Да и сами землепользователи не будут спешить покупать земельные участки, приобретенные ими в пользование по договорам эмфитевзиса, потому что они, как правило, при заключении договора внесли плату за весь срок пользования. Это может быть равно той же цене земельного участка. А дважды за один и тот же актив никто платить не захочет», — подытожила эксперт.

AgroPortal.ua по материалам УКАБ