Ринок землі

Обсяг продажу прав оренди комунальних земель на електронних аукціонах знижується з початку 2024 року.

В Україні у лютому 2024 року було укладено 9,6 тис. угод купівлі-продажу земель сукупним обсягом 22,0 тис. га, що на 50% більше, ніж у січні цього року.

У Києві традиційно відбудеться Міжнародна конференція BLACK SEA GRAIN, що залучить до участі провідну аграрну спільноту для обговорення актуальних аспектів розвитку ринку в новому сезоні, ключових викликів та змін, питань логістики, фінансування та відновлення України і аграрного сектору.

Лібералізація ринку сільгоспземель — одна з найважливіших реформ, що надають надію на залучення значних приватних інвестицій в агросектор і сільські райони.

В Україні за підсумками минулого року було реалізовано 114,13 тис. га земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на які до 2021 року поширювався мораторій.

Уявімо ситуацію: в 90-х фермерське господарство отримує у постійне користування дві ділянки загальною площею 46 га, а майже через 20 років цю землю роздають 22 різним власникам. Дізнається про це фермер випадково — під час спроби присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру і внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Юридичні особи придбали 498 земельних ділянок загальною площею 1461 га, або 10,4% від усіх проданих у січні сільгоспземель.

Верховна Рада України 06.02.2024 року прийняла в цілому законопроєкт № 9627 від 21.08.2023 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України» (далі — «законопроєкт № 9627»). Наразі цей нормативно-правовий акт ще очікує на підпис Президента України, після чого він набуде чинності через три місяці з дня його офіційного опублікування.

З моменту початку земельної реформи частка надходжень до бюджету громад від земельного ринку зросла і становить 14% від усіх бюджетних надходжень.

Сьогодні 77%, або 32,9 млн га сільськогосподарських земельних ділянок зареєстровано в Дерземкадастрі. В обігу знаходиться 1,05% від загальної площі сільгоспземель.

Аграрії в усьому світі стикаються з численними кризами — це зміна клімату, втрата біорізноманіття, логістика, монополізація продсистеми тощо. А для українських фермерів додатковим викликом стала війна.

Тема договорів оренди завжди турбувала власників землі. Якщо в теперішній час користуватись інтернетом, то ми зможемо знайти доволі багато інформації на дану тему. Але ще частіше така інформація є трішки незрозумілою.

Держава встановила прозорі та зрозумілі правила на земельному ринку, які працюють, і це є великим плюсом для ведення аграрного бізнесу.

Строк оформлення невитребуваних земельних паїв планують продовжити до кінця воєнного стану і ще додатково на два роки.

Земельна реформа в Україні — одна з найбільш тривалих у світі (процес було розпочато ще в 1991 році). Така довготривалість пов'язана з тим, що за цей час було запропоновано декілька моделей відкриття ринку землі. Законодавці перебрали всю варіативність моделей ринку землі, починаючи від найбільш ліберальних і закінчуючи повним мораторієм (який і діяв з 2001 року до відкриття ринку землі).

Втрати ринку землі від повномасштабного вторгнення сягнули $325 млн, або 12,4 млрд грн. Через дії рф не було укладено 120 тис. угод сукупною площею 355,5 тис. га.

З відкриттям ринку землі Україна отримала робочий механізм із залучення нових інвестицій в агро, при цьому власники землі можуть вільно розпоряджатися цим активом. Також реалізація цієї реформи є необхідною частиною з погляду руху України до ЄС.

Структура правочинів із сільськогосподарськими землями у 2023 році не зазнавала суттєвих змін. Три найпоширеніші типи — це спадщина (40%), оренда (43%) та купівля-продаж (12%).

Обсяги купівлі-продажу земельних ділянок 2023 року зросли на 58%, ціна гектара — на понад 8%, онлайн-аукціони з оренди комунальних земель — у чотири рази, а капіталізація ринку збільшилась на 89,9 млрд грн.

Обіг земель сільськогосподарського призначення торік зріс на 58% — до 172,9 тис. га — порівняно з 2022 роком.