Рынок земли

Уже год как Владимир Зеленский — Президент Украины. 12 месяцев волнующих побед и работы в турборежиме. Что же нам принес первый год пятилетки: что удалось сделать, но не очень? Рассмотрим три основных результата для агросектора.

Законопроект об обороте земель сельскохозяйственного назначения, который после переголосования таки отправили на подпись Президенту, по мнению участников рынка, не создает условий для капитальных инвестиций в аграрный сектор, а неопределенность его норм угрожает малым и средним фермерам.

Ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» обратилась в Верховную Раду Украины с просьбой законодательного закрепления четкого механизма преимущественного права землепользователей на приобретение земельных участков, находящихся в их пользовании, и порядка передачи такого права.

Смогут ли юридические лица, которые созданы согласно законодательству Украины, однако имеют среди участников других юридических лиц, иностранцев или иностранные компании, приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, и смогут ли юридические лица заключать предварительные договоры о продаже земельных участков?

Рынок земли — одна из самых противоречивых и резонансных тем для обсуждения в Украине.

Введение карантина и режима чрезвычайной ситуации внесло хаос в жизнь всех нас. Особенно ярко это прослеживается в земельных отношениях.

20 лет борьбы за права людей свободно распоряжаться своей землей, 10 альтернативных законопроектов, последний из которых (№ 2178-10) рассматривался почти полгода и имел 4018 (!) поправок, 10 пленарных заседаний происходило голосование, и вот наконец земельный законопроект был принят. Давайте сделаем краткий экскурс в историю, чтобы понять, как все начиналось и к чему мы пришли.

Министерство развития экономики, торговли и сельского хозяйства создает рабочую группу, которая займется имплементацией принятого сегодня закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» (№2178-10).

В повестке дня внеочередного пленарного заседания Верховной Рады Украины нет законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения (№2178-10).

Сегодняшний день должен войти в историю Украины как день, когда выражение «мораторий на земли сельскохозяйственного назначения» будет неактуальным. Именно на сегодня анонсировано рассмотрение законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Президент Украины Владимир Зеленский на встрече с депутатской фракцией «Слуга народа» согласовал поддержку законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения при условии отказа от продажи земли, находящейся в государственной собственности и уменьшении концентрации для одного человека.

Земельные торги — не новый институт в украинском законодательстве. Однако законодатель решил изменить порядок их проведения и посвятил этому отдельный проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) через электронные аукционы» № 2195 от 01.10.2019 г.

Пришло время принять закон об обороте сельскохозяйственных земель. Его парламентарии примут, днем или ночью, или для этого потребуется две ночи. Какое количество депутатов будет голосовать за законопроект — пока неизвестно.

Президент Украины Владимир Зеленский сегодня, 6 февраля 2020 г., собирал глав фракций Верховной Рады Украины и проводил консультации относительно поддержки законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения (№2178-10).

Весь предыдущий год не утихала дискуссия вокруг отмены моратория на продажу земли и открытия рынка земли. Аграрный бизнес, который сейчас в большинстве своем формирует земельный банк за счет договоров аренды и эмфитевзиса, заключенных с собственниками земельных участков (паев), прежде всего беспокоят «правила игры»: на каких условиях можно будет купить земельный участок, что будет с арендой и эмфитевзисом, как не потерять земельный банк.

Верховная Рада Украины планирует внести в повестку дня законопроект об обороте земель сельскохозяйственного назначения (№2178-10) для рассмотрения на этой неделе.

Комитет по вопросам аграрной и земельной политики Верховной Рады Украины сегодня, 30 января 2020 г., начал рассмотрение поправок к законопроекту об обороте земель сельхозназначения (№2178-10).

Важной составляющей открытия рынка с/х земель является защита и обеспечение прав как собственников земель, так и землепользователей. Прежде всего, землепользователи заинтересованы в неприкасаемости их прав пользования землями на срок действия договоров аренды, субаренды, эмфитевзиса, а также возможности приобрести те земли, которые они обрабатывают и в которые вкладывают финансовые ресурсы.

Основными приоритетами аграрной политики в Украине на сегодня являются земельная реформа, достижения высокого уровня безопасности пищевой продукции, а также развитие сельских территорий.

Украинские банки совершенствуют свои программы агрофинансирования в ожидании наступления активной фазы формирования прозрачного рынка земли.