Рынок земли

Почти 80 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения реализовано в 2023 году по состоянию на начало октября.

1% от всех сельскохозяйственных земель было продано и подарено за время земельной реформы, которая длится уже третий год.

Каким должен быть общественно-политический договор, который объединит украинцев всюду и с разным опытом? Вокруг чего строить культуру единства, которая станет прочным фундаментом для развития государства? Что лежит в основе единства устойчивых наций, и сработает ли их опыт для нас?

Рынок земли сельскохозяйственного назначения в августе 2023 года возобновил рост после незначительного сезонного сокращения объемов транзакций купли-продажи в июне-июле.

Договоры купли-продажи земли на площадь 448 тыс. га были оформлены с начала открытия рынка до середины сентября 2023 года.

Украинский агропродовольственный сектор однозначно ждут сложные времена, поскольку с начала войны количество депозитов на эмиссионных счетах существенно увеличилось.

В Министерстве аграрной политики и продовольствия Украины настроены на открытие рынка земли для юридических лиц с 1 января 2024 года, как это предусмотрено действующим законодательством.

Если в 2016 году, когда исследование проводилось впервые, 64% респондентов отметили, что сталкивались с коррупцией, то в 2021 таких было 24%, в 2022 — 20%, а в 2023 — 16%.

В обязательном порядке через «Прозорро» должны продаваться земли государственной и коммунальной собственности. Обязать всех владельцев земельных участков осуществлять продажу исключительно через платформу — это значит ограничить им доступ к рынку.

Несмотря на все предостережения, которые были у оппонентов земельной реформы, бума продаж земли не произошло. В оборот вовлечено всего около 1% всех сельскохозяйственных земель на подконтрольных Украине территориях. Это вполне соответствует темпам земельного рынка в европейских и других демократических странах с рыночной экономикой.

Вследствие российской агрессии против Украины на рынке земли не состоялось более 102 тыс. сделок с совокупной площадью 282 тыс. га, что в результате составляет $312,8 млн потерь рынка.

Открытие рынка земель развенчало основной миф, которым запугивали украинцев: мы останемся без земли, ведь все продадут. Хотя за это время количество всех проданных сельскохозяйственных земель, которые ранее были под мораторием, составило лишь 1%, что составляет 0,5% в год.

В условиях полномасштабного вторжения рынок земли продолжает функционировать в цивилизованном формате в соответствии с определенными законодательством нормами. И уже через полгода, согласно действующему земельному законодательству, должен наступить очередной этап внедрения земельной реформы, когда юридические лица получат право на покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения. Им будет разрешено покупать земельные банки площадью до 10 тыс. га.

Увеличение числа сделок по продаже земли сельскохозяйственного назначения в ближайшее время не будет наблюдаться.

Ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» обратилась в Минагрополитики и Комитет по вопросам аграрной политики и земельных отношений с просьбой отклонить проект закона №9341 от 29 мая 2023 года.

Конкурентные войны между аграриями — это уже настолько обычное явление, что его можно сравнить с изменением погодных условий в течение года. Бывает период затишья, который может сменяться периодом обострения. И, конечно, предметом этой борьбы являются земли. Чего только не обещают пайщикам в обмен на их земельные участки. В борьбе за право аренды используются одни уловки, в борьбе за право выкупа — другие.

1 июля 2021 года в Украине был открыт рынок земли. Во время войны рынок не остановился: продажа, передача в аренду, покупка — все эти процессы происходят постоянно, формируя неплохие доходы как землевладельцам, так и в бюджет страны.

Стоимость сельхозземель после открытия рынка выросла в 4 раза, а в следующем году этот актив прибавит в цене еще 50-75%.

Агропродовольственный сектор Украины, несмотря на войну, остается инвестиционно привлекательным из-за имеющихся природно-климатических условий, накопленной экспертизы и квалифицированных кадров, относительно низкой стоимости основных факторов производства (земли и рабочей силы), развитой логистики, ориентации на экспорт, высокого спроса на продукцию на международных рынках и близости к европейскому рынку.

После полномасштабного вторжения россии в Украину рынок земли замер: нельзя было заключать сделки, поскольку не работали реестры. С мая 2022 года началось постепенное восстановление операций по привычному механизму. За это время рынок активизировался, спрос превышает предложение, а иногда инвесторы готовы выложить до 148 тыс./га.