Рынок земли

Новые налоговые внедрения, предусмотренные законопроектом № 5600, значительно усложнят работу агропроизводителей не только с точки зрения налогообложения. Более критическим является то, что такие новации приведут к повышению цены на аренду и покупку земли сельхозназначения в период, когда в Украине уже работает рынок земли.

Ситуации, когда арендованные земельные участки будут продаваться без ведома арендаторов, будут редкостью (казусом), а не попыткой «обойти» преимущественное право арендатора.

Открытие рынка земли сельскохозяйственного назначения поднимает вопрос удержания имеющегося земельного банка. Сложно спрогнозировать, насколько будет распространенной практика нарушения преимущественного права арендатора на покупку земли сельскохозяйственного назначения, однако алгоритм действий в такой ситуации следует знать всем.

Рынок земли уже открылся, однако о формировании рыночной цены на нее еще рано говорить, потому что количество заключенных сделок купли-продажи слишком мало. На формирование цены каждого отдельного земельного участка будет влиять его нормативная денежная оценка, площадь, месторасположение, средняя урожайность, арендная плата.

За последние сутки в Украине было осуществлено 42 земельные транзакции. Больше всего их состоялось в Винницкой и Полтавской областях — по пять.

За первые 6 дней после открытия рынка было зарегистрировано 322 сделки на земельные участки, в отношении которых ранее действовал мораторий.

Философия земельной реформы, которая предусматривает ограничение до 100 га и изъятие иностранцев из гражданского оборота купли-продажи земли на территории Украины, устанавливает переходный этап для обеспечения сельхозпроизводителям приоритетного права ее выкупа, а также обеспечения надлежащих программ финансирования.

По состоянию на 14 часов 1 июля в реестре зарегистрировано 33 новых соглашений относительно земли сельскохозяйственного назначения.

Для Украины 1 июля 2021 знаковое историческое событие — открытие рынка земли сельскохозяйственного назначения. Открывается новая страница возможностей для Украины, агросектора, территориальных общин и собственников земельных участков.

Мы все так долго ждали этот день, что на момент может показаться, что все темы относительно открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения частной собственности — давным-давно проанализированы и описаны вдоль и поперек.

При удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариусы будут руководствоваться, в частности, положениями статьи 130 Земельного кодекса (новая редакция вступит в силу с 1 июля). В ней прописано 8 случаев, когда приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения запрещается.

Украина в этом году отмечает 30 лет со дня провозглашения независимости. Многие мероприятия посвящены анализу, что произошло положительного/отрицательного за это время. Я посмотрел на все годы независимости через призму агрополитических решений, которые были приняты в течение этого времени.

Президент ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Алекс Лисситса и соучредитель monobank, бизнесмен Дмитрий Дубилет объявили о запуске онлайн-маркета земли «Доброзем».

Закон №1423-IX (законопроект №2194) вносит существенные изменения и дополнения в части реализации преимущественного права на выкуп сельскохозяйственной земли.

В Украине будет открываться рынок земли в несколько этапов. С 1 июля 2021 года землю смогут купить только физические лица, которые являются гражданами Украины. При этом максимальный размер участка составит 100 га на одного человека.

Сельхозпроизводители, которые арендуют земельные участки, обычно имеют налаженные отношения со своими пайщиками и контролируют и сопровождают договорный процесс. Нежелательны существенные разрывы во времени между датой перехода преимущественного права и датой заключения договора купли-продажи.

Украина — на финишной прямой перед открытием рынка земли сельскохозяйственного назначения. Большая часть земельного банка находится в аренде предприятий, которые смогут приобрести ее с 2024 года, поэтому актуальным является вопрос реализации преимущественного права на выкуп земли.

Согласно Конституции Украины референдум о продаже земель иностранцам не может быть объявленным Президентом и Верховной Радой. Он может произойти только по народной инициативе.

Изменение климата, открытие рынка земли, нехватка рабочих рук, обеспечение биобезопасности продуктов и увеличение производства органической продукции — это те вызовы, которые сегодня стоят перед Украиной.

Накануне внедрения рынка земли, первый этап которого начнется 1 июля 2021 года, в Украине заработал LandInvest — первая онлайн-платформа для бесплатного консультирования собственников земельных участков.